4921 Rue BOISCLAIR · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
149 100 $
Plex (2-5 logements) · 1 790 $/m² · 83,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 077,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
104 000 $
Rôle antérieur 71 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
645091004700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
75 500 $
Rôle antérieur
71 100 $
ID provincial
37235645091004700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 15 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4960 et 4962, Route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-20 · 404 m · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 114 $ · Ajust. superficie −68 092 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 331 022 $ Poids 1 % |
| 2 | 3961, rue Desjardins, Shawinigan 2024-08-12 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie −36 871 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 353 233 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.