4401 Rue ÉPERVIERS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
151 600 $
Chalet · 3 771 $/m² · 40,2 m² · constr. 1960 · terrain 4 877,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 877,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
98 700 $
Rôle antérieur 63 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654706936300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
43 400 $
Rôle antérieur
63 300 $
ID provincial
37235654706936300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 16 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-29 · 375 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 44 % |
| 2 | 260, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 576 m · Vendu 222 733 $ Ajust. marché +19 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 637 $ Poids 40 % |
| 3 | 4170, des Grès, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 126 000 $ (3 051 $/m²) 41,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 565 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge −630 $ | 147 257 $ Poids 15 % |
| 4 | 4680, Rue des Harfangs, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (4 068 $/m²) 59 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −38 237 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 234 648 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.