4511 Rue MARCHAND · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 2 236 $/m² · 291,1 m² · constr. 2015 · terrain 3 004,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,9 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 422 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654980389500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
477 500 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
37235654980389500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 96 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4361, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-23 · 426 m · Vendu 480 000 $ (1 959 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +45 159 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 609 817 $ Poids 59 % |
| 2 | 4361, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 426 m · Vendu 350 000 $ (1 429 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +32 929 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 206 $ Poids 42 % |
| 3 | 891, rue Brouillette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 422 000 $ (1 737 $/m²) 242,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +41 870 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 523 202 $ Poids 33 % |
| 4 | 4441, rue Louis-Dupuis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 421 m · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +130 124 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 722 809 $ Poids 17 % |
| 5 | 681, avenue Déziel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-18 · 918 m · Vendu 350 000 $ (1 599 $/m²) 218,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +57 720 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 513 332 $ Poids 11 % |
| 6 | 4860, Rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (1 323 $/m²) 347,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie −37 385 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 577 569 $ Poids 7 % |
| 7 | 4380, Rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-28 · 522 m · Vendu 580 000 $ (2 765 $/m²) 209,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 901 $ · Ajust. superficie +112 378 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 840 479 $ Poids 6 % |
| 8 | 4871, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 76 000 $ (368 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 114 553 $ Poids 5 % |
| 9 | 4941, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 248 000 $ (1 269 $/m²) 195,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie +60 636 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 355 598 $ Poids 4 % |
| 10 | 4605, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 411 $/m²) 177,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 360 666 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.