4260 Route VÉTÉRANS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
760 900 $
Autre · constr. 1998 · terrain 16 443,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 443,3 m²
Frontage
117,7 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
771 200 $
Rôle antérieur 668 200 $ +15.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664869432900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
421888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
602 700 $
Rôle antérieur
668 200 $
ID provincial
37235664869432900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 98 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4350, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-14 · 406 m · Vendu 435 000 $ (3 055 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 160 $ Poids 63 % |
| 2 | 4361, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-23 · 414 m · Vendu 480 000 $ (1 959 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 658 $ Poids 62 % |
| 3 | 4441, rue Louis-Dupuis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 511 m · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 545 935 $ Poids 61 % |
| 4 | 4430, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-22 · 721 m · Vendu 775 000 $ (4 506 $/m²) 172 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 697 500 $ Poids 55 % |
| 5 | 4451, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-23 · 652 m · Vendu 253 885 $ (1 635 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 041 $ | 255 674 $ Poids 54 % |
| 6 | 4510, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-13 · 748 m · Vendu 335 000 $ (2 926 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 355 974 $ Poids 53 % |
| 7 | 4381, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-02 · 494 m · Vendu 565 000 $ (3 383 $/m²) 167 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 566 504 $ Poids 51 % |
| 8 | 4361, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 414 m · Vendu 350 000 $ (1 429 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 277 $ Poids 44 % |
| 9 | 4081, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 772 000 $ (2 608 $/m²) 296 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 763 307 $ Poids 39 % |
| 10 | 4040, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 487 300 $ (5 836 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 857 $ | 443 443 $ Poids 38 % |
| 11 | 4061, Rue de l'Hôtel-de-ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 658 $/m²) 181,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 660 047 $ Poids 38 % |
| 12 | 3951, Route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 891 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.