3891 Rue VIOLETTES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
214 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 573 $/m² · 83,3 m² · constr. 1977 · terrain 937,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,6 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
96 900 $
Rôle antérieur 79 800 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674759587600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
77 300 $
Rôle antérieur
79 800 $
ID provincial
37235674759587600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 30 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3391, rue Tousignant, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 588 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 522 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 274 812 $ Poids 17 % |
| 2 | 3270, rue des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 013 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 497 $ · Ajust. superficie −54 527 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 318 170 $ Poids 2 % |
| 3 | 3390, rue Tousignant, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 870 $/m²) 133,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 858 $ · Ajust. superficie −47 120 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 275 488 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.