3860 Rue VIOLETTES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
289 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 776 $/m² · 104,1 m² · constr. 1987 · terrain 2 058,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 058,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
156 300 $
Rôle antérieur 132 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674769604900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
37235674769604900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
347 750 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 48 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3270, rue des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 013 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 497 $ · Ajust. superficie −23 197 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 367 501 $ Poids 33 % |
| 2 | 3391, rue Tousignant, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 588 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 522 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 314 227 $ Poids 26 % |
| 3 | 3390, rue Tousignant, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 870 $/m²) 133,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 858 $ · Ajust. superficie −27 674 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 307 435 $ Poids 5 % |
| 4 | 3881-3881A, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-15 · 236 m · Vendu 330 000 $ (1 981 $/m²) 166,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −61 900 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 373 172 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.