1450 Rang SAINT-LOUIS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
710 600 $
Autre · 9 145 $/m² · 77,7 m² · terrain 583 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583 850 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
3650
Usage
Industrie du béton préparé
Valeur au rôle 2026 — composition
689 700 $
Rôle antérieur 614 800 $ +12.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
685196611400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
423074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
519 400 $
Rôle antérieur
614 800 $
ID provincial
37235685196611400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 98 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5220, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-15 · 673 m · Vendu 405 000 $ (5 602 $/m²) 72,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 231 $ Poids 74 % |
| 2 | 1330, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 993 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 427 $ Poids 14 % |
| 3 | 1270, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 162 000 $ (2 017 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 471 $ Poids 4 % |
| 4 | 974, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 3.0 km · Vendu 132 000 $ (1 748 $/m²) 75,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 217 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 140 $ Poids 2 % |
| 5 | 4040, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 487 300 $ (5 836 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 376 $ Poids 1 % |
| 6 | 4041, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (3 337 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 123 $ Poids 1 % |
| 7 | 4130, rue François-Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 485 $ Poids 1 % |
| 8 | 3940, des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-28 · 2.9 km · Vendu 73 206 $ (881 $/m²) 83,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 425 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 252 $ Poids 1 % |
| 9 | 4060, rue François-Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-18 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 378 $ Poids 0 % |
| 10 | 3940, rue Hamelin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-13 · 3.3 km · Vendu 81 000 $ (1 009 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 537 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 225 $ Poids 0 % |
| 11 | 4040, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-03-20 · 3.4 km · Vendu 262 000 $ (3 263 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 093 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 852 $ Poids 0 % |
| 12 | 3961, rue François Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-16 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 713 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.