3265-3267 Route 157 · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
858 400 $
Autre · constr. 2018 · terrain 4 200,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 200,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
892 600 $
Rôle antérieur 789 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694822295200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
423222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
845 600 $
Rôle antérieur
789 600 $
ID provincial
37235694822295200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
303 145 $
$/m² médian
2 261
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 99 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Bornais, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-11 · 158 m · Vendu 448 000 $ (2 196 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 534 263 $ Poids 59 % |
| 2 | 3420, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 519 m · Vendu 136 600 $ (1 064 $/m²) 128,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 660 $ | 162 903 $ Poids 56 % |
| 3 | 3361, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-10 · 856 m · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 000 $ Poids 50 % |
| 4 | 3380, rue des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-29 · 740 m · Vendu 265 000 $ (2 261 $/m²) 117,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 286 876 $ Poids 50 % |
| 5 | 3270, rue des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-25 · 668 m · Vendu 360 000 $ (3 013 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 319 $ Poids 50 % |
| 6 | 3271, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-11 · 52 m · Vendu 250 000 $ (2 103 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 644 $ Poids 48 % |
| 7 | 3411, rue des Campanules, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-15 · 666 m · Vendu 499 000 $ (2 778 $/m²) 179,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 580 169 $ Poids 47 % |
| 8 | 974, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 826 m · Vendu 132 000 $ (1 748 $/m²) 75,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 157 417 $ Poids 47 % |
| 9 | 3331, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 922 m · Vendu 90 000 $ (763 $/m²) 118 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 654 $ Poids 46 % |
| 10 | 1141, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 397 $ Poids 43 % |
| 11 | 950, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-06 · 930 m · Vendu 450 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 648 $ Poids 40 % |
| 12 | 3391, rue Tousignant, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-03-21 · 376 m · Vendu 250 000 $ (2 588 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 486 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.