170-176 Rue 7E · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 1 279 $/m² · 469 m² · constr. 2024 · terrain 1 978,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
469 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 978,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704784828000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
470 600 $
Rôle antérieur
0 $
ID provincial
37235704784828000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +258 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 95 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, Rang Saint-Félix, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (878 $/m²) 279,1 m² · constr. 1861 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 377 744 $ Poids 1 % |
| 2 | 1151, Rang Saint-Félix, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-19 · 373 m · Vendu 400 000 $ (1 998 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 573 030 $ Poids 0 % |
| 3 | 1191, rang Saint-Félix, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-08 · 395 m · Vendu 146 000 $ (780 $/m²) 187,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 841 $ · Ajust. superficie +36 500 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 198 941 $ Poids 0 % |
| 4 | 760, Rang Saint-Félix, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 414 $/m²) 186,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 625 213 $ Poids 0 % |
| 5 | 125, 4ième rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-11 · 303 m · Vendu 203 000 $ (1 265 $/m²) 160,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 709 $ · Ajust. superficie +50 750 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 311 759 $ Poids 0 % |
| 6 | 170, 4e rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-06 · 328 m · Vendu 184 000 $ (1 202 $/m²) 153,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 180 $ · Ajust. superficie +46 000 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 282 580 $ Poids 0 % |
| 7 | 1571, rang St-Félix, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 921 $/m²) 156,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 463 521 $ Poids 0 % |
| 8 | 160, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 232 m · Vendu 340 000 $ (2 946 $/m²) 115,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 425 887 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.