3155 Chemin RACINES-SALÉES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
243 700 $
Chalet · 2 598 $/m² · 93,8 m² · constr. 1982 · terrain 110 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
110 740 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
124 600 $
Rôle antérieur 119 200 $ +4.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735278792200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
84 500 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
37235735278792200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 36 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2545, rang de la Rivière-au-Lard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 163 500 $ (1 534 $/m²) 106,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 501 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge +818 $ | 168 003 $ Poids 15 % |
| 2 | 3030, rue du Lac, Saint-Maurice 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 303 000 $ (3 370 $/m²) 89,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge +25 755 $ | 347 629 $ Poids 12 % |
| 3 | 4020, rue de la Chapelle, Saint-Maurice 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 143 $ Poids 9 % |
| 4 | 91, rue des Sapins, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-16 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 725 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 266 032 $ Poids 6 % |
| 5 | 3038, rue de la Montagne, Saint-Maurice 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 210 847 $ Poids 6 % |
| 6 | 2190, rue France, Saint-Maurice 2026-03-23 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 267 871 $ Poids 5 % |
| 7 | 61, rue des Sapins, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 246 000 $ (3 052 $/m²) 80,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +20 144 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 306 159 $ Poids 4 % |
| 8 | 3015, rue du Lac, Saint-Maurice 2024-09-06 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 453 427 $ Poids 4 % |
| 9 | 3023, rue de la Montagne, Saint-Maurice 2025-04-29 · 2.3 km · Vendu 65 512 $ (588 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 714 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +3 276 $ | 72 301 $ Poids 4 % |
| 10 | 61, rue des Sapins, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 227 000 $ (2 816 $/m²) 80,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge +15 890 $ | 280 223 $ Poids 3 % |
| 11 | 110, rue Des Érables, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-06 · 2.7 km · Vendu 193 750 $ (2 134 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 795 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 242 496 $ Poids 2 % |
| 12 | 50, rue des Érables, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-14 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (468 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 57 940 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.