3028 Chemin RACINES-SALÉES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
234 300 $
Chalet · 2 561 $/m² · 91,5 m² · constr. 1991 · terrain 137 334,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
137 334,2 m²
Frontage
77,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
131 300 $
Rôle antérieur 105 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
745306770700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
91 600 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
37235745306770700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 34 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2545, rang de la Rivière-au-Lard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 163 500 $ (1 534 $/m²) 106,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 501 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 173 596 $ Poids 15 % |
| 2 | 3030, rue du Lac, Saint-Maurice 2026-04-15 · 2.7 km · Vendu 303 000 $ (3 370 $/m²) 89,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 348 298 $ Poids 4 % |
| 3 | 4020, rue de la Chapelle, Saint-Maurice 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 593 $ Poids 3 % |
| 4 | 91, rue des Sapins, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-16 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (2 725 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 275 049 $ Poids 2 % |
| 5 | 3038, rue de la Montagne, Saint-Maurice 2025-04-23 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 553 $ Poids 2 % |
| 6 | 61, rue des Sapins, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-30 · 2.9 km · Vendu 246 000 $ (3 052 $/m²) 80,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 310 029 $ Poids 1 % |
| 7 | 61, rue des Sapins, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 227 000 $ (2 816 $/m²) 80,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 283 794 $ Poids 1 % |
| 8 | 2190, rue France, Saint-Maurice 2026-03-23 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 276 646 $ Poids 1 % |
| 9 | 3015, rue du Lac, Saint-Maurice 2024-09-06 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 604 $ Poids 1 % |
| 10 | 3022, rue de la Montagne, Saint-Maurice 2024-11-20 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 344 $/m²) 74,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 999 $ Poids 1 % |
| 11 | 110, rue Des Érables, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-06 · 3.1 km · Vendu 193 750 $ (2 134 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 795 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +16 469 $ | 248 761 $ Poids 1 % |
| 12 | 50, rue des Érables, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-14 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (468 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 59 652 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.