651 Rang 3E · Saint-Narcisse
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 148,9 m² · constr. 1999 · terrain 481 592,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481 592,4 m²
Frontage
221,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 285 400 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785861583900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
37240785861583900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 92 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rang St-Félix, Saint-Narcisse 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (1 978 $/m²) 151,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 775 $ Poids 4 % |
| 2 | 563, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2026-04-01 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (2 898 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 366 $ Poids 1 % |
| 3 | 553, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2024-11-29 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (2 985 $/m²) 127,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +32 239 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 524 366 $ Poids 0 % |
| 4 | 659, rang du Haut-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2025-07-23 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (1 631 $/m²) 165,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 297 704 $ Poids 0 % |
| 5 | 3345, rang Sainte-Marguerite, Saint-Narcisse 2026-05-12 · 4.4 km · Vendu 655 500 $ (3 902 $/m²) 168 m² · constr. 1820 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie −37 262 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 692 054 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.