649 Rang 2E N · Saint-Narcisse
Valeur estimée
873 100 $
Autre · 7 462 $/m² · 117 m² · constr. 1985 · terrain 930 370 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930 370 m²
Frontage
474 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 578 000 $
Rôle antérieur 1 041 900 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795992209900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 297 700 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
1 041 900 $
ID provincial
37240795992209900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 076
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 99 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, Route Trépanier, Saint-Narcisse 2025-12-08 · 832 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 334 231 $ Poids 62 % |
| 2 | 553, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 985 $/m²) 127,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 467 254 $ Poids 5 % |
| 3 | 840, rue Notre-Dame, Saint-Narcisse 2026-06-10 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 223 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 148 894 $ Poids 2 % |
| 4 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 439 027 $ Poids 0 % |
| 5 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 389 714 $ Poids 0 % |
| 6 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 3.6 km · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 308 343 $ Poids 0 % |
| 7 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 775 $ Poids 0 % |
| 8 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 3.6 km · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 281 351 $ Poids 0 % |
| 9 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 426 110 $ Poids 0 % |
| 10 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 201 802 $ Poids 0 % |
| 11 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 893 $ Poids 0 % |
| 12 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −81 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 213 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.