521 Rang 2E N · Saint-Narcisse
Valeur estimée
695 100 $
Autre · 3 518 $/m² · 197,6 m² · constr. 1880 · terrain 260 090 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260 090 m²
Frontage
204,6 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
927 000 $
Rôle antérieur 641 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815795001500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 200 $
Valeur bâtiment
478 800 $
Rôle antérieur
641 700 $
ID provincial
37240815795001500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 98 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 813 m · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 650 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 389 898 $ Poids 54 % |
| 2 | 607, 3e Rang, Saint-Narcisse 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 555 $/m²) 192,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 438 $ Poids 16 % |
| 3 | 580, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 256 000 $ (1 158 $/m²) 221 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 239 564 $ Poids 16 % |
| 4 | 260, rue Genest, Saint-Narcisse 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 102 $/m²) 190,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 716 $ Poids 7 % |
| 5 | 442, rue Saint-Arnaud, Saint-Narcisse 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (1 720 $/m²) 168,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 342 511 $ Poids 5 % |
| 6 | 200-202, rue Principale, Saint-Narcisse 2026-02-26 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (1 406 $/m²) 213,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 573 $ Poids 5 % |
| 7 | 511-515, rue Principale, Saint-Narcisse 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 79 705 $ (502 $/m²) 158,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 288 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge −7 970 $ | 96 760 $ Poids 5 % |
| 8 | 3345, rang Sainte-Marguerite, Saint-Narcisse 2026-05-12 · 3.0 km · Vendu 655 500 $ (3 902 $/m²) 168 m² · constr. 1820 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie +57 746 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 787 062 $ Poids 1 % |
| 9 | 1701-1703, Rang 3e, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-04-08 · 2.9 km · Vendu 100 495 $ (468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 803 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge −10 049 $ | 110 203 $ Poids 0 % |
| 10 | 659, rang du Haut-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2025-07-23 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (1 631 $/m²) 165,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +26 184 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 290 179 $ Poids 0 % |
| 11 | 3261, rang Sainte-Marguerite, Saint-Maurice 2024-11-27 · 3.7 km · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 74 417 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.