820 Rue NOTRE-DAME · Saint-Narcisse
Valeur estimée
699 600 $
Autre · 143 $/m² · 4 877,4 m² · constr. 1969 · terrain 59 887,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 877,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 887,5 m²
Frontage
258 m
CUBF
2452
Usage
Industrie du feutre pressé et aéré
Valeur au rôle 2026 — composition
2 196 600 $
Rôle antérieur 1 906 200 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825882441600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
417766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
1 996 000 $
Rôle antérieur
1 906 200 $
ID provincial
37240825882441600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 98 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 2e Rang Sud, Saint-Narcisse 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 758 $ Poids 5 % |
| 2 | 110, rang du Bas-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 950 $ Poids 4 % |
| 3 | 61, rang du Bas-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2025-06-06 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 580 $ Poids 1 % |
| 4 | 640, rang Saint-Pierre, Saint-Narcisse 2024-07-12 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 166 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.