17 Rang CHUTES NORD · Saint-Narcisse
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 201,7 m² · constr. 1870 · terrain 266 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
266 000 m²
Frontage
236,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 200 $
Rôle antérieur 358 700 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826052824700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 400 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
37240826052824700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 95 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Genest, Saint-Narcisse 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 102 $/m²) 190,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 025 $ Poids 46 % |
| 2 | 659, rang du Haut-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 631 $/m²) 165,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +29 529 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 286 774 $ Poids 13 % |
| 3 | 300, Rue Flore-Trudel, Saint-Narcisse 2024-05-29 · 948 m · Vendu 497 000 $ (1 922 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 323 $ · Ajust. superficie −54 678 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 484 945 $ Poids 5 % |
| 4 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 497 065 $ Poids 5 % |
| 5 | 563, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (2 898 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +87 216 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 472 861 $ Poids 4 % |
| 6 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +59 521 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 376 146 $ Poids 4 % |
| 7 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +32 396 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 221 923 $ Poids 3 % |
| 8 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +68 472 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 368 157 $ Poids 3 % |
| 9 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +41 986 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 306 132 $ Poids 3 % |
| 10 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 288 677 $ Poids 3 % |
| 11 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 192 451 $ Poids 2 % |
| 12 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 316 879 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.