25 Rang CHUTES NORD · Saint-Narcisse
Valeur estimée
516 400 $
Autre · 3 043 $/m² · 169,7 m² · constr. 1900 · terrain 237 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
237 600 m²
Frontage
147,9 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
624 700 $
Rôle antérieur 442 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826073065800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
442 200 $
ID provincial
37240826073065800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 92 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Genest, Saint-Narcisse 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 102 $/m²) 190,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 650 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 394 $ Poids 39 % |
| 2 | 442, rue Saint-Arnaud, Saint-Narcisse 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (1 720 $/m²) 168,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 318 517 $ Poids 11 % |
| 3 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +33 414 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 333 100 $ Poids 10 % |
| 4 | 563, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (2 898 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +40 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 500 $ Poids 9 % |
| 5 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +27 073 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 343 698 $ Poids 9 % |
| 6 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 229 151 $ Poids 8 % |
| 7 | 511-515, rue Principale, Saint-Narcisse 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 79 705 $ (502 $/m²) 158,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 288 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge −7 970 $ | 89 758 $ Poids 7 % |
| 8 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 280 195 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.