353-355 Rue NOTRE-DAME · Saint-Narcisse
Valeur estimée
518 600 $
Autre · 3 087 $/m² · 168 m² · constr. 1979 · terrain 10 142,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 142,3 m²
Frontage
255,6 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
614 000 $
Rôle antérieur 559 500 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835857130500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
407849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
511 000 $
Rôle antérieur
559 500 $
ID provincial
37240835857130500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 92 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Genest, Saint-Narcisse 2026-06-30 · 655 m · Vendu 400 000 $ (2 102 $/m²) 190,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 359 607 $ Poids 60 % |
| 2 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 123 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 141 $ Poids 41 % |
| 3 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 445 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +31 552 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 392 237 $ Poids 40 % |
| 4 | 442, rue Saint-Arnaud, Saint-Narcisse 2024-11-29 · 83 m · Vendu 290 000 $ (1 720 $/m²) 168,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 356 204 $ Poids 39 % |
| 5 | 511-515, rue Principale, Saint-Narcisse 2024-12-03 · 166 m · Vendu 79 705 $ (502 $/m²) 158,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 288 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge +7 971 $ | 105 273 $ Poids 37 % |
| 6 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 446 m · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 327 417 $ Poids 37 % |
| 7 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 167 $ Poids 31 % |
| 8 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 341 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +25 350 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 359 375 $ Poids 30 % |
| 9 | 563, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (2 898 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +38 392 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 506 038 $ Poids 14 % |
| 10 | 659, rang du Haut-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2025-07-23 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (1 631 $/m²) 165,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 284 $ Poids 0 % |
| 11 | 607, 3e Rang, Saint-Narcisse 2026-06-16 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (1 555 $/m²) 192,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 362 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 314 421 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.