321 Rue TRUDEL · Saint-Narcisse
Valeur estimée
168 000 $
Plex (2-5 logements) · 1 806 $/m² · 93 m² · constr. 1980 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
86 900 $
Rôle antérieur 79 300 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835859782400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
67 400 $
Rôle antérieur
79 300 $
ID provincial
37240835859782400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 32 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 397 m · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 803 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 178 763 $ Poids 73 % |
| 2 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 144 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 066 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 270 034 $ Poids 61 % |
| 3 | 512, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2024-12-18 · 294 m · Vendu 150 000 $ (1 995 $/m²) 75,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +34 530 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 217 282 $ Poids 26 % |
| 4 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 214 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 270 $ · Ajust. superficie −24 979 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 405 641 $ Poids 24 % |
| 5 | 251-253, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2024-04-25 · 371 m · Vendu 115 000 $ (1 377 $/m²) 83,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 251 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 170 292 $ Poids 20 % |
| 6 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 310 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 784 $ · Ajust. superficie −13 729 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 270 054 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.