2 Rue SAINT-HILAIRE-DES-LOGES · Saint-Narcisse
Valeur estimée
736 100 $
Unifamiliale · 996 $/m² · 739 m² · constr. 2005 · terrain 1 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
739 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386,5 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 200 $
Rôle antérieur 481 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835865798600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
627 100 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
37240835865798600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 98 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue Flore-Trudel, Saint-Narcisse 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (1 922 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 323 $ · Ajust. superficie +124 250 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 698 663 $ Poids 0 % |
| 2 | 260, rue Genest, Saint-Narcisse 2026-06-30 · 808 m · Vendu 400 000 $ (2 102 $/m²) 190,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 535 044 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.