475 Rue GILLES · Saint-Narcisse
Valeur estimée
134 900 $
Plex (2-5 logements) · 1 981 $/m² · 68,1 m² · constr. 1984 · terrain 479,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
70 500 $
Rôle antérieur 67 500 $ +4.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835940680300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
58 000 $
Rôle antérieur
67 500 $
ID provincial
37240835940680300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 25 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2024-12-18 · 410 m · Vendu 150 000 $ (1 995 $/m²) 75,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +34 530 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 449 $ Poids 38 % |
| 2 | 475, Rue Gilles, Saint-Narcisse 2024-04-24 · 0 m · Vendu 60 000 $ (881 $/m²) 68,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 435 $ Poids 25 % |
| 3 | 420, Rue de l' Église, Saint-Narcisse 2024-04-18 · 122 m · Vendu 115 000 $ (1 706 $/m²) 67,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 251 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 164 348 $ Poids 24 % |
| 4 | 251-253, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2024-04-25 · 500 m · Vendu 115 000 $ (1 377 $/m²) 83,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 251 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 153 146 $ Poids 10 % |
| 5 | 721, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-03-08 · 799 m · Vendu 175 000 $ (3 136 $/m²) 55,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 551 $ · Ajust. superficie +19 288 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 286 089 $ Poids 10 % |
| 6 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 348 m · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 803 $ · Ajust. superficie −28 090 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 155 212 $ Poids 4 % |
| 7 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 99 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 445 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 243 335 $ Poids 0 % |
| 8 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 95 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 270 $ · Ajust. superficie −63 138 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 374 182 $ Poids 0 % |
| 9 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 444 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 784 $ · Ajust. superficie −36 827 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 956 $ Poids 0 % |
| 10 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 784 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 595 $ · Ajust. superficie −70 917 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 312 428 $ Poids 0 % |
| 11 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 93 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −49 795 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 230 074 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.