61 Rang CHUTES NORD · Saint-Narcisse
Valeur estimée
476 100 $
Autre · 4 184 $/m² · 113,8 m² · constr. 2021 · terrain 94 836,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
94 836,9 m²
Frontage
1 428,7 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 345 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835978267400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
37240835978267400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 89 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 854 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 318 382 $ Poids 70 % |
| 2 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 672 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −21 069 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 996 $ Poids 53 % |
| 3 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 591 m · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 231 150 $ Poids 51 % |
| 4 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 943 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 278 100 $ Poids 46 % |
| 5 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 301 $ Poids 41 % |
| 6 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 892 $ Poids 32 % |
| 7 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 845 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 442 981 $ Poids 29 % |
| 8 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −19 382 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 284 747 $ Poids 27 % |
| 9 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 186 $ Poids 25 % |
| 10 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 323 $ Poids 23 % |
| 11 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 943 m · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 617 $ Poids 19 % |
| 12 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 937 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.