31 Rang CHUTES · Saint-Narcisse
Valeur estimée
523 500 $
Autre · 2 641 $/m² · 198,2 m² · constr. 1947 · terrain 265 870 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
265 870 m²
Frontage
107 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
648 700 $
Rôle antérieur 399 400 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846020178500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 100 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
37240846020178500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 93 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Genest, Saint-Narcisse 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 102 $/m²) 190,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 347 $ Poids 57 % |
| 2 | 200-202, rue Principale, Saint-Narcisse 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 406 $/m²) 213,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 995 $ Poids 43 % |
| 3 | 580, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 256 000 $ (1 158 $/m²) 221 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 239 912 $ Poids 16 % |
| 4 | 442, rue Saint-Arnaud, Saint-Narcisse 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 720 $/m²) 168,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +25 457 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 343 027 $ Poids 10 % |
| 5 | 511-515, rue Principale, Saint-Narcisse 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 79 705 $ (502 $/m²) 158,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 288 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge +7 971 $ | 112 852 $ Poids 6 % |
| 6 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 420 521 $ Poids 2 % |
| 7 | 659, rang du Haut-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2025-07-23 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (1 631 $/m²) 165,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +26 674 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 919 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.