31 Rang CHUTES · Saint-Narcisse
Valeur estimée
523 500 $
Autre · 2 641 $/m² · 198,2 m² · constr. 1947 · terrain 265 870 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
265 870 m²
Frontage
107 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
648 700 $
Rôle antérieur 399 400 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846020178500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 100 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
37240846020178500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 803
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 93 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Genest, Saint-Narcisse 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 102 $/m²) 190,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 347 $ Poids 58 % |
| 2 | 200-202, rue Principale, Saint-Narcisse 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 406 $/m²) 213,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 995 $ Poids 45 % |
| 3 | 350-352, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (1 475 $/m²) 240,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −31 341 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 390 662 $ Poids 21 % |
| 4 | 580, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 256 000 $ (1 158 $/m²) 221 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 239 912 $ Poids 17 % |
| 5 | 442, rue Saint-Arnaud, Saint-Narcisse 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 720 $/m²) 168,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +25 457 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 343 027 $ Poids 11 % |
| 6 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +64 637 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 384 148 $ Poids 10 % |
| 7 | 511-515, rue Principale, Saint-Narcisse 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 79 705 $ (502 $/m²) 158,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 288 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge +7 971 $ | 112 852 $ Poids 7 % |
| 8 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +60 805 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 322 859 $ Poids 7 % |
| 9 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +30 316 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 246 092 $ Poids 6 % |
| 10 | 51, rang des Chutes, Saint-Narcisse 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 715 $/m²) 128,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 299 774 $ Poids 6 % |
| 11 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 497 065 $ Poids 6 % |
| 12 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +55 150 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 304 452 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.