470 Route 352 · Saint-Stanislas
Valeur estimée
696 800 $
Autre · 3 345 $/m² · 208,3 m² · constr. 1880 · terrain 339 105 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339 105 m²
Frontage
463,4 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
889 000 $
Rôle antérieur 721 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866060998300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
563 800 $
Rôle antérieur
721 500 $
ID provincial
37245866060998300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas
Vaut plus que 97 % des 1 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200-202, rue Principale, Saint-Narcisse 2026-02-26 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (1 406 $/m²) 213,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 097 $ Poids 2 % |
| 2 | 350-352, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-12-12 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (1 475 $/m²) 240,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −23 893 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 327 110 $ Poids 1 % |
| 3 | 260, rue Genest, Saint-Narcisse 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (2 102 $/m²) 190,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 961 $ Poids 1 % |
| 4 | 580, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-12-16 · 3.6 km · Vendu 256 000 $ (1 158 $/m²) 221 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 245 762 $ Poids 0 % |
| 5 | 442, rue Saint-Arnaud, Saint-Narcisse 2024-11-29 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (1 720 $/m²) 168,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +34 143 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 351 713 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.