33 Rang RIVIÈRE-BATISCAN NORD-EST · Saint-Stanislas
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 128,3 m² · constr. 2024 · terrain 1 988,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 988,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 254 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906222105400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
37245906222105400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
199 500 $
$/m² médian
1 457
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas
Vaut plus que 86 % des 1 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Trudel, Saint-Stanislas 2025-05-01 · 881 m · Vendu 286 000 $ (2 281 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 343 465 $ Poids 45 % |
| 2 | 1150, rue Principale, Saint-Stanislas 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 183 000 $ (1 440 $/m²) 127,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 219 121 $ Poids 26 % |
| 3 | 19, rue du Moulin, Saint-Stanislas 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 117 900 $ (1 020 $/m²) 115,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 147 091 $ Poids 18 % |
| 4 | 6, rue du Pont, Saint-Stanislas 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 199 000 $ (1 312 $/m²) 151,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 206 061 $ Poids 14 % |
| 5 | 27, rue Saint-Gérard, Saint-Stanislas 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 542 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +28 093 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 350 082 $ Poids 6 % |
| 6 | 1645, rue Principale, Saint-Stanislas 2026-02-05 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (766 $/m²) 117,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 520 $ Poids 6 % |
| 7 | 39, rue St-Gérard, Saint-Stanislas 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 364 $ Poids 5 % |
| 8 | 1390, Rue Principale, Saint-Stanislas 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 696 $/m²) 109,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 254 144 $ Poids 3 % |
| 9 | 12, Chemin de la Côte-Saint-Louis, Saint-Stanislas 2024-10-03 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (3 198 $/m²) 103,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +40 131 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 469 707 $ Poids 0 % |
| 10 | 341, Rang de la Rivière-à-Veillet, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-04-05 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (2 301 $/m²) 136,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 411 216 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.