61 Rang RIVIÈRE-BATISCAN NORD-EST · Saint-Stanislas
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 189,3 m² · constr. 2005 · terrain 4 923,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 923,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 299 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906239046400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
37245906239046400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
176 500 $
$/m² médian
1 376
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas
Vaut plus que 89 % des 1 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, rue Principale, Saint-Stanislas 2025-11-17 · 832 m · Vendu 170 000 $ (775 $/m²) 219,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 106 $ Poids 42 % |
| 2 | 6, rue du Pont, Saint-Stanislas 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (1 312 $/m²) 151,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +24 662 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 246 071 $ Poids 32 % |
| 3 | 20, Chemin de la Côte Saint-Louis, Saint-Stanislas 2024-04-24 · 3.5 km · Vendu 84 900 $ (516 $/m²) 164,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 109 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 119 869 $ Poids 0 % |
| 4 | 181, rang Saint-Augustin, Saint-Prosper-de-Champlain 2026-08-06 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (1 764 $/m²) 155,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 458 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 958 $ Poids 0 % |
| 5 | 340, Rang Village-Jacob, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-05-12 · 4.4 km · Vendu 325 000 $ (1 623 $/m²) 200,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 619 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.