285 Rang RIVIÈRE-BATISCAN NORD-EST · Saint-Stanislas
Valeur estimée
651 500 $
Autre · 3 101 $/m² · 210,1 m² · constr. 1932 · terrain 1 992 951,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 992 951,4 m²
Frontage
252,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
784 600 $
Rôle antérieur 569 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906778841300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
640 200 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
569 500 $
ID provincial
37245906778841300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 457
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas
Vaut plus que 96 % des 1 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445-1465, Rue Principale, Saint-Stanislas 2024-11-20 · 3.5 km · Vendu 167 000 $ (963 $/m²) 173,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 577 $ · Ajust. superficie +17 673 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 218 920 $ Poids 0 % |
| 2 | 1110, rue Principale, Saint-Stanislas 2025-11-17 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (775 $/m²) 219,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 168 $ Poids 0 % |
| 3 | 1280-1290, rue Principale, Saint-Stanislas 2024-07-16 · 3.9 km · Vendu 189 000 $ (1 124 $/m²) 168,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 262 616 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.