330 Rang 8 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 113,9 m² · constr. 2014 · terrain 3 657,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 657,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 264 300 $ +81.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001911297800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
38005001911297800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 80 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Paillé, Saint-Wenceslas 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 155 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 409 569 $ Poids 34 % |
| 2 | 150, rue Bergeron, Saint-Wenceslas 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 333 000 $ (2 461 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 321 $ · Ajust. superficie −26 335 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 367 286 $ Poids 25 % |
| 3 | 537, Rang 8e, Saint-Sylvère 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (598 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 217 $ Poids 3 % |
| 4 | 30, Côte à Mathieu, Daveluyville 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (794 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 849 $ Poids 0 % |
| 5 | 846, 8e Rang, Saint-Sylvère 2025-04-30 · 4.2 km · Vendu 415 000 $ (3 320 $/m²) 125 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −18 426 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 272 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.