636 Rue PRINCIPALE · Saint-Sylvère
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 116,3 m² · constr. 2016 · terrain 2 446,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 446,8 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 236 800 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022294478700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
38005022294478700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 161
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 81 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, 8e Rang, Saint-Sylvère 2025-04-30 · 413 m · Vendu 415 000 $ (3 320 $/m²) 125 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 497 256 $ Poids 54 % |
| 2 | 630, rue Principale, Saint-Sylvère 2024-08-14 · 45 m · Vendu 250 000 $ (2 411 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 339 886 $ Poids 29 % |
| 3 | 415, route de l'École, Saint-Sylvère 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (4 510 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −27 737 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 625 557 $ Poids 21 % |
| 4 | 300, Route de l'École, Saint-Sylvère 2024-06-04 · 703 m · Vendu 295 000 $ (2 301 $/m²) 128,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −13 691 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 365 608 $ Poids 19 % |
| 5 | 595, rang 12, Saint-Sylvère 2024-03-27 · 585 m · Vendu 280 000 $ (2 543 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 390 181 $ Poids 19 % |
| 6 | 537, Rang 8e, Saint-Sylvère 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (598 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 935 $ Poids 2 % |
| 7 | 381, Route 261, Saint-Sylvère 2026-03-31 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 460 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 433 $ Poids 1 % |
| 8 | 150, rue Bergeron, Saint-Wenceslas 2026-02-27 · 3.9 km · Vendu 333 000 $ (2 461 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 321 $ · Ajust. superficie −23 381 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 370 240 $ Poids 0 % |
| 9 | 155, rue Paillé, Saint-Wenceslas 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +38 562 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 417 476 $ Poids 0 % |
| 10 | 649, route 261, Saint-Sylvère 2026-02-23 · 4.1 km · Vendu 145 000 $ (1 522 $/m²) 95,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 187 372 $ Poids 0 % |
| 11 | 547, 10e Rang, Saint-Sylvère 2024-07-23 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (2 957 $/m²) 131,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −23 063 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 470 123 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.