640 Rue PRINCIPALE · Saint-Sylvère
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 112 m² · constr. 1992 · terrain 3 369,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 369,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 266 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022294795200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
38005022294795200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 161
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 77 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, 8e Rang, Saint-Sylvère 2025-04-30 · 364 m · Vendu 415 000 $ (3 320 $/m²) 125 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −21 580 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 485 968 $ Poids 49 % |
| 2 | 630, rue Principale, Saint-Sylvère 2024-08-14 · 95 m · Vendu 250 000 $ (2 411 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 313 453 $ Poids 32 % |
| 3 | 828, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-08-29 · 377 m · Vendu 172 000 $ (1 874 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 242 316 $ Poids 21 % |
| 4 | 595, rang 12, Saint-Sylvère 2024-03-27 · 634 m · Vendu 280 000 $ (2 543 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 362 313 $ Poids 19 % |
| 5 | 415, route de l'École, Saint-Sylvère 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (4 510 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −37 434 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 546 261 $ Poids 17 % |
| 6 | 300, Route de l'École, Saint-Sylvère 2024-06-04 · 691 m · Vendu 295 000 $ (2 301 $/m²) 128,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −18 639 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 338 536 $ Poids 17 % |
| 7 | 537, Rang 8e, Saint-Sylvère 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (598 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 649 $ Poids 2 % |
| 8 | 381, Route 261, Saint-Sylvère 2026-03-31 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 460 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 210 294 $ Poids 1 % |
| 9 | 720, Rang 6e, Saint-Sylvère 2024-03-01 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (1 512 $/m²) 129 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 253 394 $ Poids 0 % |
| 10 | 155, rue Paillé, Saint-Wenceslas 2026-06-19 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 666 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 367 580 $ Poids 0 % |
| 11 | 649, route 261, Saint-Sylvère 2026-02-23 · 4.1 km · Vendu 145 000 $ (1 522 $/m²) 95,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 184 101 $ Poids 0 % |
| 12 | 547, 10e Rang, Saint-Sylvère 2024-07-23 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (2 957 $/m²) 131,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −29 420 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 457 916 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.