411 Route ECOLE · Saint-Sylvère
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 130,9 m² · constr. 2005 · terrain 7 815,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 815,7 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 320 100 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042325694000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
38005042325694000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 589
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 87 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, route de l'École, Saint-Sylvère 2026-03-30 · 54 m · Vendu 580 000 $ (4 510 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 626 581 $ Poids 95 % |
| 2 | 381, Route 261, Saint-Sylvère 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 460 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 094 $ Poids 30 % |
| 3 | 300, Route de l'École, Saint-Sylvère 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 301 $/m²) 128,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 379 456 $ Poids 18 % |
| 4 | 846, 8e Rang, Saint-Sylvère 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 320 $/m²) 125 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 521 492 $ Poids 14 % |
| 5 | 813, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-09-04 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (1 650 $/m²) 154,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −19 476 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 470 $ Poids 4 % |
| 6 | 595, rang 12, Saint-Sylvère 2024-03-27 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 543 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +26 449 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 404 546 $ Poids 4 % |
| 7 | 774, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-04-24 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 418 $/m²) 155,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 886 $ Poids 2 % |
| 8 | 12525, Boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2024-11-21 · 2.7 km · Vendu 269 900 $ (1 925 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 650 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 340 588 $ Poids 2 % |
| 9 | 547, 10e Rang, Saint-Sylvère 2024-07-23 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (2 957 $/m²) 131,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 491 708 $ Poids 0 % |
| 10 | 11700, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-04-25 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 281 $ Poids 0 % |
| 11 | 537, Rang 8e, Saint-Sylvère 2024-07-08 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (598 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 299 $ Poids 0 % |
| 12 | 720, Rang 6e, Saint-Sylvère 2024-03-01 · 4.1 km · Vendu 195 000 $ (1 512 $/m²) 129 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 267 679 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.