437 Route ECOLE · Saint-Sylvère
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 148,4 m² · constr. 1977 · terrain 5 759,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 759,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 280 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042369745700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
38005042369745700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 491
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 85 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, route de l'École, Saint-Sylvère 2026-03-30 · 527 m · Vendu 580 000 $ (4 510 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +44 650 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 610 945 $ Poids 64 % |
| 2 | 381, Route 261, Saint-Sylvère 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 460 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 873 $ Poids 47 % |
| 3 | 300, Route de l'École, Saint-Sylvère 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 301 $/m²) 128,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +23 241 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 358 290 $ Poids 7 % |
| 4 | 846, 8e Rang, Saint-Sylvère 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (3 320 $/m²) 125 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +38 844 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 515 267 $ Poids 3 % |
| 5 | 12525, Boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2024-11-21 · 2.4 km · Vendu 269 900 $ (1 925 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 650 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 357 433 $ Poids 3 % |
| 6 | 813, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-09-04 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (1 650 $/m²) 154,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 326 911 $ Poids 2 % |
| 7 | 774, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-04-24 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (1 418 $/m²) 155,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 282 689 $ Poids 1 % |
| 8 | 540, 10e Rang, Saint-Sylvère 2025-09-30 · 3.7 km · Vendu 187 500 $ (1 190 $/m²) 157,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 218 151 $ Poids 0 % |
| 9 | 11700, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-04-25 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 283 722 $ Poids 0 % |
| 10 | 547, 10e Rang, Saint-Sylvère 2024-07-23 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (2 957 $/m²) 131,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +24 393 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 482 480 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.