439 Route ECOLE · Saint-Sylvère
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 117,8 m² · constr. 1984 · terrain 5 760,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 760,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 238 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042379069000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
38005042379069000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 491
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 81 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, route de l'École, Saint-Sylvère 2026-03-30 · 572 m · Vendu 580 000 $ (4 510 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −24 355 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 541 940 $ Poids 72 % |
| 2 | 381, Route 261, Saint-Sylvère 2026-03-31 · 988 m · Vendu 190 000 $ (1 460 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 529 $ Poids 52 % |
| 3 | 300, Route de l'École, Saint-Sylvère 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 301 $/m²) 128,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 333 409 $ Poids 7 % |
| 4 | 846, 8e Rang, Saint-Sylvère 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (3 320 $/m²) 125 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 478 996 $ Poids 4 % |
| 5 | 649, route 261, Saint-Sylvère 2026-02-23 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (1 522 $/m²) 95,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 514 $ Poids 4 % |
| 6 | 630, rue Principale, Saint-Sylvère 2024-08-14 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 411 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 310 444 $ Poids 3 % |
| 7 | 12525, Boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2024-11-21 · 2.4 km · Vendu 269 900 $ (1 925 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 650 $ · Ajust. superficie −21 561 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 327 978 $ Poids 2 % |
| 8 | 595, rang 12, Saint-Sylvère 2024-03-27 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 543 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 358 488 $ Poids 2 % |
| 9 | 11755, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-04-22 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 190 453 $ Poids 0 % |
| 10 | 11700, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-04-25 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 471 $ Poids 0 % |
| 11 | 547, 10e Rang, Saint-Sylvère 2024-07-23 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (2 957 $/m²) 131,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −20 845 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 450 891 $ Poids 0 % |
| 12 | 325, route 261, Maddington Falls 2025-01-17 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (3 237 $/m²) 100,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +28 162 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 431 751 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.