18635 Boulevard BECANCOUR · Bécancour
Valeur estimée
274 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 301 $/m² · 119,2 m² · constr. 1971 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 116 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762737886800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
38010762737886800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 24 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18760, rue Lemire, Bécancour 2025-11-17 · 302 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 754 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 417 365 $ Poids 74 % |
| 2 | 80, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 456 $ · Ajust. superficie +27 495 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 571 076 $ Poids 10 % |
| 3 | 42, rue Demontigny, Trois-Rivières 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 309 053 $ Poids 9 % |
| 4 | 25, rue Delormier, Trois-Rivières 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 800 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 357 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 307 932 $ Poids 9 % |
| 5 | 160, rue Jean-Racine, Trois-Rivières 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (2 722 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 576 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 331 $ Poids 7 % |
| 6 | 199, rue Jacques-Ferron, Trois-Rivières 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 352 000 $ (2 805 $/m²) 125,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché −1 589 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 339 816 $ Poids 6 % |
| 7 | 74, rue Pratte, Trois-Rivières 2025-03-07 · 2.3 km · Vendu 58 525 $ (475 $/m²) 123,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 593 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge −1 463 $ | 67 682 $ Poids 6 % |
| 8 | 129, rue Demontigny, Trois-Rivières 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 313 000 $ (3 007 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 873 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 333 794 $ Poids 5 % |
| 9 | 207, Jean-Racine, Trois-Rivières 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 392 555 $ (3 010 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 133 $ Poids 5 % |
| 10 | 123, rue Delormier, Trois-Rivières 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 281 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 952 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 398 223 $ Poids 5 % |
| 11 | 158, rue Bellevue, Trois-Rivières 2025-10-09 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (2 723 $/m²) 132,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 697 $ · Ajust. superficie −17 700 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 378 596 $ Poids 4 % |
| 12 | 55, rue Jacques-Ferron, Trois-Rivières 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 317 500 $ (2 435 $/m²) 130,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 634 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 375 324 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.