18820 Rue LEMIRE · Bécancour
Valeur estimée
324 400 $
Chalet · 3 303 $/m² · 98,2 m² · constr. 1959 · terrain 870,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,2 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 177 900 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762820179400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
38010762820179400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 38 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18760, rue Lemire, Bécancour 2025-11-17 · 67 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −20 023 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 110 $ Poids 69 % |
| 2 | 42, rue Demontigny, Trois-Rivières 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 256 368 $ Poids 24 % |
| 3 | 25, rue Delormier, Trois-Rivières 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 800 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 261 436 $ Poids 23 % |
| 4 | 80, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −22 714 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 469 420 $ Poids 19 % |
| 5 | 19046, rue Lapierre, Bécancour 2024-05-13 · 530 m · Vendu 190 000 $ (2 384 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +22 051 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 229 296 $ Poids 13 % |
| 6 | 58, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +23 702 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 358 245 $ Poids 13 % |
| 7 | 129, rue Demontigny, Trois-Rivières 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 313 000 $ (3 007 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 514 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 289 344 $ Poids 12 % |
| 8 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 345 306 $ Poids 12 % |
| 9 | 7465, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 187 $ Poids 11 % |
| 10 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 873 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 873 $ Poids 10 % |
| 11 | 123, rue Delormier, Trois-Rivières 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 281 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −16 405 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 344 835 $ Poids 9 % |
| 12 | 7480, rue Botrel, Trois-Rivières 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 830 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 401 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.