18430 Rue GAILLARDETZ · Bécancour
Valeur estimée
426 400 $
Plex (2-5 logements) · 4 620 $/m² · 92,3 m² · constr. 2010 · terrain 7 823,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 823,8 m²
Frontage
86,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 334 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762863687800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
38010762863687800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 61 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Doucet, Trois-Rivières 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 299 000 $ (2 911 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 991 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 340 752 $ Poids 7 % |
| 2 | 7355, rue du Pont, Trois-Rivières 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (5 943 $/m²) 120,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 209 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 703 291 $ Poids 4 % |
| 3 | 175, rue Bellemare, Trois-Rivières 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 541 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 008 $ · Ajust. superficie −26 561 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 447 $ Poids 3 % |
| 4 | 325, Boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2024-05-06 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 046 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 413 847 $ Poids 2 % |
| 5 | 81-83, rue Doucet, Trois-Rivières 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 239 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 784 $ · Ajust. superficie −26 649 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 135 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.