95 Avenue GODEFROY · Bécancour
Valeur estimée
1 604 200 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 463,1 m² · constr. 2017 · terrain 3 081,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
463,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 081,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 676 400 $
Rôle antérieur 1 212 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783042426200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
1 429 600 $
Rôle antérieur
1 212 700 $
ID provincial
38010783042426200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 803 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : +449 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 100 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Godefroy, Bécancour 2026-05-15 · 257 m · Vendu 1 300 000 $ (4 056 $/m²) 320,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +289 204 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 735 597 $ Poids 21 % |
| 2 | 197, avenue Godefroy, Bécancour 2025-03-05 · 509 m · Vendu 282 240 $ (810 $/m²) 348,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 804 $ · Ajust. superficie +46 513 $ · Ajust. âge −11 290 $ | 355 268 $ Poids 19 % |
| 3 | 25, avenue Godefroy, Bécancour 2025-02-10 · 179 m · Vendu 1 260 000 $ (3 687 $/m²) 341,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +235 645 $ · Ajust. superficie +223 828 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 845 473 $ Poids 18 % |
| 4 | 4247, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 545 986 $ (1 163 $/m²) 469,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 592 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 601 104 $ Poids 15 % |
| 5 | 1110, avenue de la Catalogne, Bécancour 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (773 $/m²) 317,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +56 402 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 328 991 $ Poids 12 % |
| 6 | 17290, rue Évangéline, Bécancour 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (2 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 353 $ · Ajust. superficie +185 559 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 1 233 237 $ Poids 8 % |
| 7 | 1455, place Lamontagne, Bécancour 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 115 000 $ (3 341 $/m²) 333,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie +216 184 $ · Ajust. âge +50 175 $ | 1 473 431 $ Poids 4 % |
| 8 | 1440, place Lamontagne, Bécancour 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (2 439 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 115 265 $ Poids 2 % |
| 9 | 1405, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (4 097 $/m²) 280,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 589 962 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.