535 Avenue ANSE · Bécancour
Valeur estimée
278 200 $
Chalet · 2 752 $/m² · 101,1 m² · constr. 1957 · terrain 746,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 133 200 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853790661700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
38010853790661700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
396 287 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 25 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (2 740 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 280 667 $ Poids 6 % |
| 2 | 1465, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 239 000 $ (2 149 $/m²) 111,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 251 745 $ Poids 5 % |
| 3 | 8435, rue Désilets, Bécancour 2025-09-08 · 2.8 km · Vendu 378 000 $ (3 330 $/m²) 113,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 356 468 $ Poids 2 % |
| 4 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 412 295 $ Poids 2 % |
| 5 | 2130, avenue Thibeault, Bécancour 2025-10-14 · 3.0 km · Vendu 329 000 $ (3 572 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +16 075 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 342 661 $ Poids 1 % |
| 6 | 2115, avenue Pierre Robineau, Bécancour 2025-06-17 · 3.0 km · Vendu 63 000 $ (617 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 202 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 61 594 $ Poids 1 % |
| 7 | 2065, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-16 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 282 $ Poids 1 % |
| 8 | 8310, rue Angus-MacDonald, Bécancour 2025-10-09 · 3.0 km · Vendu 289 900 $ (3 557 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 863 $ · Ajust. superficie +34 859 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 322 632 $ Poids 1 % |
| 9 | 8210, rue L. Gaston-Gaudet, Bécancour 2025-04-02 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 375 $ Poids 1 % |
| 10 | 8040, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-11-26 · 3.2 km · Vendu 489 000 $ (4 794 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 483 200 $ Poids 1 % |
| 11 | 10870, rue des Bégonias, Bécancour 2026-03-10 · 3.1 km · Vendu 490 500 $ (4 171 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −34 410 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 444 499 $ Poids 1 % |
| 12 | 8020, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-10-01 · 3.2 km · Vendu 490 000 $ (4 949 $/m²) 99 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 602 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.