8590 Avenue SAULES · Bécancour
Valeur estimée
1 530 400 $
Unifamiliale · 894 $/m² · 1 711,6 m² · constr. 1973 · terrain 8 300,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 711,6 m²
Étages × logements
2 × 26
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 300,2 m²
Frontage
98,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 284 800 $
Rôle antérieur 1 008 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992924318300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
1 057 500 $
Rôle antérieur
1 008 400 $
ID provincial
38010992924318300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 125 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +489 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 99 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6320 et 6340, rue des Pins, Bécancour 2025-12-01 · 220 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 59 % |
| 2 | 6075, rue des Châtaigniers, Bécancour 2025-10-28 · 568 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 51 % |
| 3 | 9775, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2024-03-18 · 1.2 km · Vendu 3 100 000 $ Ajust. marché +822 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 922 574 $ Poids 8 % |
| 4 | 9535, route des Ormes, Bécancour 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.