5495 Rue CEDRES · Bécancour
Valeur estimée
226 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 600 $/m² · 87,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 947,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 947,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 109 900 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992929289900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
38010992929289900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 15 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue des Pins, Bécancour 2026-07-16 · 410 m · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 446 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 373 504 $ Poids 78 % |
| 2 | 6204, rue des Frênes, Bécancour 2026-03-04 · 551 m · Vendu 238 000 $ (2 949 $/m²) 80,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 273 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 246 910 $ Poids 75 % |
| 3 | 8265, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-03-03 · 177 m · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 068 $ · Ajust. superficie −13 251 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 316 $ Poids 62 % |
| 4 | 6220, rue des Frênes, Bécancour 2025-07-07 · 589 m · Vendu 255 000 $ (3 110 $/m²) 82 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 746 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 253 726 $ Poids 58 % |
| 5 | 8065, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-12-17 · 203 m · Vendu 53 000 $ (524 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 784 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 58 862 $ Poids 57 % |
| 6 | 8615, avenue des Mélèzes, Bécancour 2025-11-24 · 859 m · Vendu 249 700 $ (3 201 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 540 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge −8 739 $ | 278 067 $ Poids 52 % |
| 7 | 6220, rue des Frênes, Bécancour 2024-12-12 · 589 m · Vendu 220 000 $ (2 683 $/m²) 82 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 644 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 257 685 $ Poids 39 % |
| 8 | 8635, avenue des Mélèzes, Bécancour 2025-11-28 · 879 m · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 631 $ Poids 34 % |
| 9 | 5370, rue des Bouleaux, Bécancour 2024-06-27 · 197 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 695 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 342 605 $ Poids 30 % |
| 10 | 6204, rue des Frênes, Bécancour 2024-08-08 · 551 m · Vendu 180 000 $ (2 230 $/m²) 80,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 217 450 $ Poids 28 % |
| 11 | 9930, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 580 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 351 491 $ Poids 26 % |
| 12 | 9010, avenue des Érables, Bécancour 2024-07-04 · 802 m · Vendu 89 359 $ (1 209 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge +4 021 $ | 119 235 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.