5450 Rue CHENES · Bécancour
Valeur estimée
205 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 426 $/m² · 84,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 207,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
154 500 $
Rôle antérieur 90 700 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993002901000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
90 700 $
ID provincial
38010993002901000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 11 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6204, rue des Frênes, Bécancour 2026-03-04 · 784 m · Vendu 238 000 $ (2 949 $/m²) 80,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 273 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 243 076 $ Poids 69 % |
| 2 | 6290, rue des Pins, Bécancour 2026-07-16 · 599 m · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 716 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 364 334 $ Poids 63 % |
| 3 | 6220, rue des Frênes, Bécancour 2025-07-07 · 812 m · Vendu 255 000 $ (3 110 $/m²) 82 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 746 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 247 133 $ Poids 53 % |
| 4 | 8615, avenue des Mélèzes, Bécancour 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 249 700 $ (3 201 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 540 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge −11 236 $ | 271 408 $ Poids 49 % |
| 5 | 8265, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-03-03 · 373 m · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 068 $ · Ajust. superficie −15 766 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 216 827 $ Poids 49 % |
| 6 | 8065, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-12-17 · 240 m · Vendu 53 000 $ (524 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 784 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 57 651 $ Poids 46 % |
| 7 | 6220, rue des Frênes, Bécancour 2024-12-12 · 812 m · Vendu 220 000 $ (2 683 $/m²) 82 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 644 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 251 997 $ Poids 35 % |
| 8 | 5370, rue des Bouleaux, Bécancour 2024-06-27 · 140 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 695 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 338 160 $ Poids 29 % |
| 9 | 6204, rue des Frênes, Bécancour 2024-08-08 · 784 m · Vendu 180 000 $ (2 230 $/m²) 80,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 214 550 $ Poids 26 % |
| 10 | 9930, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 580 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 342 885 $ Poids 17 % |
| 11 | 9010, avenue des Érables, Bécancour 2024-07-04 · 968 m · Vendu 89 359 $ (1 209 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge +3 128 $ | 116 769 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.