5245 Rue CHENES · Bécancour
Valeur estimée
213 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 829 $/m² · 75,4 m² · constr. 1985 · terrain 793,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
142 400 $
Rôle antérieur 91 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993033735800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
91 100 $
ID provincial
38010993033735800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 13 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6204, rue des Frênes, Bécancour 2026-03-04 · 912 m · Vendu 238 000 $ (2 949 $/m²) 80,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 273 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 229 657 $ Poids 60 % |
| 2 | 8615, avenue des Mélèzes, Bécancour 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 249 700 $ (3 201 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 540 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge −1 248 $ | 266 830 $ Poids 43 % |
| 3 | 6220, rue des Frênes, Bécancour 2025-07-07 · 959 m · Vendu 255 000 $ (3 110 $/m²) 82 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 746 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 243 184 $ Poids 42 % |
| 4 | 6220, rue des Frênes, Bécancour 2024-12-12 · 959 m · Vendu 220 000 $ (2 683 $/m²) 82 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 644 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 248 590 $ Poids 28 % |
| 5 | 6204, rue des Frênes, Bécancour 2024-08-08 · 912 m · Vendu 180 000 $ (2 230 $/m²) 80,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 204 401 $ Poids 22 % |
| 6 | 5370, rue des Bouleaux, Bécancour 2024-06-27 · 216 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 695 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 322 602 $ Poids 18 % |
| 7 | 9010, avenue des Érables, Bécancour 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 89 359 $ (1 209 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +6 702 $ | 114 842 $ Poids 17 % |
| 8 | 9930, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 580 $ · Ajust. superficie −26 908 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 339 012 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.