445 Rue BOSQUETS · Sainte-Marie-de-Blandford
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 166 m² · constr. 1948 · terrain 169 087,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
169 087,8 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 225 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053286886600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
38015053286886600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 984
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-de-Blandford
Vaut plus que 88 % des 553 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue des Bosquets, Sainte-Marie-de-Blandford 2024-10-18 · 599 m · Vendu 105 000 $ (612 $/m²) 171,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 120 300 $ Poids 35 % |
| 2 | 1120, route des Blés-d'Or, Sainte-Marie-de-Blandford 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 166 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 378 258 $ Poids 26 % |
| 3 | 675, route des Bosquets, Sainte-Marie-de-Blandford 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 428 $/m²) 138 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +33 986 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 339 710 $ Poids 16 % |
| 4 | 3800, Chemin des Trembles, Bécancour 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 017 $/m²) 143,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +22 385 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 341 892 $ Poids 5 % |
| 5 | 945, rue des Dorés, Sainte-Marie-de-Blandford 2025-02-28 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (2 550 $/m²) 160,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 452 308 $ Poids 0 % |
| 6 | 834, rue des Dorés, Sainte-Marie-de-Blandford 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 480 000 $ (3 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 251 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 304 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.