895 Rue DORES · Sainte-Marie-de-Blandford
Valeur estimée
260 700 $
Chalet · 3 338 $/m² · 78,1 m² · constr. 1981 · terrain 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
139 800 $
Rôle antérieur 88 400 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083562399400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
88 400 $
ID provincial
38015083562399400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
1 984
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-de-Blandford
Vaut plus que 53 % des 553 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, rue des Dorés, Sainte-Marie-de-Blandford 2026-06-19 · 328 m · Vendu 320 000 $ (3 960 $/m²) 80,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 689 $ Poids 93 % |
| 2 | 1021, rue des Saumons, Sainte-Marie-de-Blandford 2025-06-23 · 331 m · Vendu 329 000 $ (4 918 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +27 540 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 391 932 $ Poids 48 % |
| 3 | 825, Rue des Dorés, Sainte-Marie-de-Blandford 2024-05-01 · 363 m · Vendu 155 000 $ (1 800 $/m²) 86,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 168 842 $ Poids 20 % |
| 4 | 468, rue des Bosquets, Sainte-Marie-de-Blandford 2025-11-26 · 3.7 km · Vendu 136 500 $ (1 671 $/m²) 81,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 633 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 159 776 $ Poids 0 % |
| 5 | 1003, Route des Blés d'Or, Sainte-Marie-de-Blandford 2024-07-31 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 645 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 169 914 $ Poids 0 % |
| 6 | 1150, route des Blés d'Or, Sainte-Marie-de-Blandford 2025-02-26 · 4.1 km · Vendu 68 978 $ (938 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 900 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +1 724 $ | 85 761 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.