385 Rang CYPRES · Lemieux
Valeur estimée
440 300 $
Autre · 2 450 $/m² · 179,7 m² · constr. 1950 · terrain 434 283,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 283,5 m²
Frontage
275,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 300 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082751171500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
38020082751171500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 132
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Lemieux
Vaut plus que 81 % des 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, route 261, Saint-Sylvère 2025-06-11 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (1 427 $/m²) 178,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 252 545 $ Poids 0 % |
| 2 | 740, Rue des Jardins, Lemieux 2025-02-20 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (1 473 $/m²) 152,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 272 346 $ Poids 0 % |
| 3 | 660, Route 261, Saint-Sylvère 2025-06-19 · 4.3 km · Vendu 305 000 $ (1 602 $/m²) 190,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 317 041 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.