388 Chemin RIVIERE · Lemieux
Valeur estimée
291 200 $
Unifamiliale · terrain 203 853,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
203 853,3 m²
Frontage
93,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 174 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092853716800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
38020092853716800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lemieux
Vaut plus que 56 % des 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rang des Cyprès, Saint-Sylvère 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 170 $ Poids 11 % |
| 2 | 748, rue des Jardins, Lemieux 2026-07-07 · 3.1 km · Vendu 75 000 $ (553 $/m²) 135,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 000 $ Poids 1 % |
| 3 | 745, chemin des Jardins, Lemieux 2025-11-14 · 3.1 km · Vendu 56 866 $ (608 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 129 $ Poids 1 % |
| 4 | 740, Rue des Jardins, Lemieux 2025-02-20 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (1 473 $/m²) 152,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 080 $ Poids 1 % |
| 5 | 145, route des Cyprès, Sainte-Marie-de-Blandford 2025-07-15 · 3.6 km · Vendu 455 000 $ (1 746 $/m²) 260,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 005 $ Poids 0 % |
| 6 | 1140-1170, rue des Blés d'Or, Sainte-Marie-de-Blandford 2025-02-28 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 702 $ Poids 0 % |
| 7 | 1120, route des Blés-d'Or, Sainte-Marie-de-Blandford 2026-03-13 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (2 166 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 257 $ Poids 0 % |
| 8 | 1150, route des Blés d'Or, Sainte-Marie-de-Blandford 2025-02-26 · 4.0 km · Vendu 68 978 $ (938 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 878 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.