1593 Chemin PETIT-MONTREAL · Lemieux
Valeur estimée
428 600 $
Autre · constr. 1934 · terrain 325 992,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
325 992,6 m²
Frontage
178 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 278 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143470288600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
38020143470288600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
229 500 $
$/m² médian
1 802
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Lemieux
Vaut plus que 78 % des 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1677, chemin du Petit-Montréal, Lemieux 2026-04-28 · 709 m · Vendu 200 000 $ (1 768 $/m²) 113,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 209 120 $ Poids 54 % |
| 2 | 289, rang du Domaine, Lemieux 2024-06-14 · 2.7 km · Vendu 465 000 $ (3 096 $/m²) 150,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 504 879 $ Poids 1 % |
| 3 | 1505, chemin du Petit-Montréal, Manseau 2025-02-11 · 3.8 km · Vendu 131 100 $ (1 428 $/m²) 91,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 142 508 $ Poids 0 % |
| 4 | 1615, chemin du Petit-Montréal, Manseau 2025-06-19 · 4.3 km · Vendu 90 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 103 732 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.