35 Rue PEUPLIERS · Manseau
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 108,9 m² · constr. 2005 · terrain 7 779,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 779,2 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 190 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193744350500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
38028193744350500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Manseau
Vaut plus que 76 % des 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Saint-Albert, Manseau 2026-06-01 · 627 m · Vendu 169 120 $ (1 444 $/m²) 117,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +16 912 $ | 182 243 $ Poids 75 % |
| 2 | 235, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-10-22 · 537 m · Vendu 175 000 $ (1 574 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 906 $ Poids 73 % |
| 3 | 75, rue des Peupliers, Manseau 2025-07-15 · 186 m · Vendu 180 000 $ (1 749 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 209 144 $ Poids 68 % |
| 4 | 1630, route 218, Manseau 2026-04-10 · 521 m · Vendu 252 000 $ (2 710 $/m²) 93 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 231 $ · Ajust. superficie +21 542 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 308 973 $ Poids 61 % |
| 5 | 245, rue Saint-François, Manseau 2025-07-02 · 609 m · Vendu 150 000 $ (1 456 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 210 $ Poids 58 % |
| 6 | 275, Rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-07-03 · 602 m · Vendu 250 000 $ (2 129 $/m²) 117,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 140 $ Poids 55 % |
| 7 | 320, rue Savoie, Manseau 2025-06-03 · 507 m · Vendu 169 000 $ (1 682 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 206 918 $ Poids 55 % |
| 8 | 120, rue des Peupliers, Manseau 2025-08-29 · 260 m · Vendu 148 000 $ (1 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 191 162 $ Poids 45 % |
| 9 | 355, rue Moose Park, Manseau 2025-09-12 · 789 m · Vendu 145 000 $ (1 559 $/m²) 93 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 331 $ Poids 43 % |
| 10 | 475, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (774 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 734 $ Poids 41 % |
| 11 | 355, Rue Savoie, Manseau 2024-08-30 · 509 m · Vendu 139 000 $ (1 231 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 632 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 178 070 $ Poids 32 % |
| 12 | 75, Rue Charland, Manseau 2024-07-26 · 281 m · Vendu 184 000 $ (1 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 283 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 230 537 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.