260 Rue SAINT-ALPHONSE · Manseau
Valeur estimée
378 800 $
Maison mobile · 829 $/m² · 456,9 m² · constr. 1953 · terrain 4 089,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
456,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 089,6 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 331 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203705380100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
17
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
38028203705380100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Manseau
Vaut plus que 83 % des 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-04-04 · 337 m · Vendu 265 000 $ (1 209 $/m²) 219,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 373 122 $ Poids 1 % |
| 2 | 640, rue Sainte-Marie, Manseau 2026-03-17 · 88 m · Vendu 225 000 $ (1 348 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 287 183 $ Poids 0 % |
| 3 | 485, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-06-04 · 513 m · Vendu 50 000 $ (318 $/m²) 157,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 64 629 $ Poids 0 % |
| 4 | 110, rue Saint-Alphonse, Manseau 2026-08-06 · 290 m · Vendu 250 000 $ (1 841 $/m²) 135,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 296 250 $ Poids 0 % |
| 5 | 280, Saint-Albert, Manseau 2024-07-04 · 592 m · Vendu 200 000 $ (1 227 $/m²) 163 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 262 916 $ Poids 0 % |
| 6 | 45, rue des Peupliers, Manseau 2025-01-23 · 594 m · Vendu 146 000 $ (1 047 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 004 $ · Ajust. superficie +36 500 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 212 694 $ Poids 0 % |
| 7 | 555, rue Saint-Albert, Manseau 2026-06-01 · 145 m · Vendu 169 120 $ (1 444 $/m²) 117,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie +42 280 $ · Ajust. âge −4 228 $ | 209 305 $ Poids 0 % |
| 8 | 275, Rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-07-03 · 78 m · Vendu 250 000 $ (2 129 $/m²) 117,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 300 690 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.