849 Rang 9 OUEST · Sainte-Françoise
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 126,6 m² · constr. 1978 · terrain 171 790 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
171 790 m²
Frontage
171,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 207 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174524471700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
38035174524471700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 358
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Françoise
Vaut plus que 86 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1647, Rang Saint-Antoine Ouest, Fortierville 2026-03-19 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (3 226 $/m²) 130,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 444 169 $ Poids 8 % |
| 2 | 819, Rang Saint-Jacques, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-11-07 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (4 157 $/m²) 125,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 572 554 $ Poids 6 % |
| 3 | 820, rang Saint-Jacques, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-03-25 · 3.0 km · Vendu 199 000 $ (1 545 $/m²) 128,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 198 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +13 930 $ | 226 428 $ Poids 2 % |
| 4 | 820, rang Saint-Jacques, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-04-23 · 3.0 km · Vendu 68 000 $ (528 $/m²) 128,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 045 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 81 224 $ Poids 1 % |
| 5 | 682, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-06-12 · 3.8 km · Vendu 205 000 $ (1 514 $/m²) 135,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 232 691 $ Poids 0 % |
| 6 | 625, Rang 10e-et-11e, Sainte-Françoise 2024-12-12 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (683 $/m²) 146,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 419 $ Poids 0 % |
| 7 | 532, 9e Rang Est, Sainte-Françoise 2026-07-07 · 4.0 km · Vendu 405 000 $ (3 320 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 372 135 $ Poids 0 % |
| 8 | 544, Rang 9e, Sainte-Françoise 2025-01-30 · 3.8 km · Vendu 266 000 $ (2 171 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 022 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 325 463 $ Poids 0 % |
| 9 | 532, 9e Rang Est, Sainte-Françoise 2024-05-30 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (2 951 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 397 661 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.